Le démembrement, puissant outil patrimonial à plusieurs avantages, peut désormais être mis en place afin d’optimiser la transmission d’un patrimoine. Cela, qu’il s’agisse d’un portefeuille d’actifs immobiliers, financiers ou encore de produits d’épargne. En effet, saviez-vous que vos produits de placement peuvent être démembrés ? Démembrement d’un bien immobilier classique Le (produits de placement peuvent être démembrés ?

Démembrement d’un bien immobilier classique

Le démembrement le plus couramment rencontré est celui d’un bien immobilier classique, par exemple une maison : l’usufruitier habite celle-ci, ou la fait louer et en perçoit les loyers. Il jouit donc de l’usufruit du bien, tandis que la nue-propriété est cédée à ses héritiers qui seront les futurs bénéficiaires du bien. Ces derniers ne profitent pas des droits de l’usufruit, mais attendent que celui-ci expire avant d’entrer en possession de la pleine propriété du patrimoine, c’est-à-dire de tous les droits absolus réunis.

Démembrement d’un titre de propriété

Les titres de propriété peuvent aussi être démembrés. Par exemple les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et les sociétés civiles immobilières (SCI). Le montage consiste alors à démembrer les titres de propriété et non l’immobilier support sur lequel repose l’exploitation. Par conséquent, des parts de SCPI et de SCI sont émises soit en usufruit, soit en nue-propriété. Rappelons que les avantages de ces produits de la pierre-papier sont entre autres la gestion locative prise en main par des professionnels ainsi que la mutualisation des risques.

Démembrement du capital d’un produit d’épargne

Sachez également que certains produits d’épargne ont également la possibilité de profiter des avantages du démembrement. Ce sont le capital d’une assurance-vie : le démembrement porte sur la clause bénéficiaire. C’est également le cas du capital d’un contrat de capitalisation. L’usufruitier ou plutôt le quasi-usufruitier est l’individu qui entre en possession du capital au décès du souscripteur. Les nus-propriétaires quant à eux ne pourront profiter de ce droit qu’au décès du quasi-usufruitier.

Les experts en démembrement vous expliquent tout en détail sur euodia.fr) [...]

La mise en location d’un bien immobilier attire bon nombre d’investisseurs en France, qu’il s’agisse de la location vide ou meublée. Toutefois, de plus en plus de biens loués nus se transforment en biens loués meublés en raison du succès incontestable de la LMNP, la location meublée non professionnelle. Quelles en sont les principales raisons ?Une importante réduction d’impôtLe principal avantage de la location (exonération d’impôt sur plusieurs années, qui peut atteindre une durée de 25 ans, période pendant laquelle l’immobilier sera amorti. Afin de jouir de ce régime extrêmement avantageux, le montant des recettes du loueur doit toutefois atteindre un certain seuil. Dans le cas échéant, il optera pour le régime micro-BIC qui permet un abattement forfaitaire de 50% ou de 70%.

Plus d’informations sur lmnp-expert.fr.

Un suivi optimal par un expert-comptable LMNP

En devenant loueur en meublé, l’investisseur doit obligatoirement confier la tenue de ses comptes à un expert-comptable en LMNP. L’investisseur devient en effet actionnaire de sa micro-entreprise, à la différence de celui qui exploite dans la location nue. L’intervention de l’expert-comptable lui est bénéfique, en ce sens que celui-ci recherchera les opportunités adéquates permettant d’optimiser sa fiscalité et son rendement. De plus, l’expert-comptable est constamment informé du renouvellement des lois de finances) [...]

La domiciliation commercialeest un choix important car elle influe grandement sur l’image de l’entreprise. Elle permet à cette dernière d’avoir un siège social qui se trouve dans un quartier chic. La domiciliation commerciale est, d’ailleurs, l’unique moyen de trouver une adresse prestigieuse à votre entreprise sans débourser une somme colossale.Les avantages de la domiciliation commercialeLa domiciliation commerciale (domiciliation commerciale à Paris) [...]

Le choix du statut juridique est une étape essentielle qui mérite toute votre attention lors que vous comptez mettre en place une entreprise. Toutefois, cette prise de décision ne peut se faire que lorsque votre projet est concrétisé et que vous êtes parfaitement certain de la faisabilité de ce dernier. Il est d’une grande importance de choisir le bon cadre légal étant donné que celui-ci a des conséquences en (différentes formes juridiques) [...]

Pour domicilier votre entreprise, plusieurs formules de domiciliation s’offre à vous. Elles sont toutes soumises à des règles sépcifiques dont vous devez prendre en considération.La domiciliation d’une sociétéEn général, un local commercial est le meilleur moyen pour établir le siège social de sa société. Cependant, différentes possibilités peuvent être envisagées. (domiciliation à Paris 2) [...]